Сейчас читают
Продолжаем тему алиментов. По закону экс-супруг тоже имеет право на налоговые вычеты. И они тоже зав...0 
Счета-фактуры оформляются в 2-х экземплярах, как на сумму полученной предварительной оплаты, так и п...0 
"Расчет" попросил Павла Симакова, директора Сибирской Архивной Службы, высказать свое мнение по этом...0 
В ноябре-декабре 2010 года экономический рост был во всех 12 федеральных округах страны. В ноябре-де...0 
В ноябре-декабре 2010 года экономический рост был зафиксирован во всех 12 федеральных округах страны...0 

Facebook
ВКонтакте
Реорганизация предприятия
Светлана Щепетильникова
Рейтинг: 1

Учет капитального ремонта

фото: Учет капитального ремонта

Вопросы, связанные с неотделимыми улучшениями, возникают в основном, когда речь заходит о капитальном ремонте на арендованных площадях. Для того, чтобы правильно отразить его в бухгалтерском учете, необходимо понять, к какому виду улучшений его отнести.

Хотя Гражданский кодекс дает расплывчатое определение этому понятию, в целом можно понять, что к неотделимым улучшениям нужно относить ремонтные работы, которые приводят к кардинальным переменам в структуре арендованного объекта: реконструкцию, достройку, модернизацию или техническое перевооружение.

Право на неотделимые улучшения

Момент возникновения и перехода права собственности на неотделимые улучшения описан в статье 623 ГК РФ и толкуется специалистами неоднозначно. Это, в свою очередь, порождает разные подходы к учету улучшений у арендатора.

Расходы на капитальный ремонт будут обязательно возмещены, если достигнута договоренность в виде дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения или другой специальный документ.

Однако арбитры склонны толковать норму более-менее однозначно: арендодатель наделяется правом собственности на неотделимые улучшения с момента их появления. Свои решения судьи основывают не только на упомянутой выше статье, но также и на нормах статьи 134 ГК РФ. ФАС СКО в Постановлении от 3 августа 2004 года № Ф08-3381/2004 указала: «Лицо, которое осуществило реконструкцию либо неотделимые улучшения объекта, может претендовать лишь на возмещение произведенных затрат (статьи 303, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Аналогичные выводы содержатся и в Постановлении ФАС МО от 5 мая 2005 года № КГ-А40/3380-05, Постановление Девятого ААС от 1 октября 2007 года № 09АП-12378/2007-АК и других.

Возмещение расходов

Рассмотрим ситуации, когда есть четкая уверенность в том, что расходы на капитальный ремонт будут возмещены. Наилучший вариант, когда достигнута договоренность в виде дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения или другой отдельный документ. Какой будет его форма, в данном случае не так принципиально, куда более ценно содержание. Важно отразить следующее:

  • Согласие арендодателя на проведение ремонтных работ силами и средствами арендатора, с последующей компенсацией расходов;

  • Стоимость расходов по капитальному ремонту, возмещаемых арендодателем арендатору;

  • Способ компенсации затрат;

  • Объем произведенных работ, улучшающих взятое во временное пользование имущество;

  • Факт неотделимости произведенных улучшений.

К неотделимым улучшениям нужно относить ремонтные работы, которые приводят к кардинальным переменам в структуре арендованного объекта: реконструкцию, достройку, модернизацию или техническое перевооружение.

Вполне возможно, что этот документ пригодится при спорах с фискальными органами обоим сторонам контрарных отношений. Владельцу собственности бумага поможет отстоять свои затраты – возмещаемую сумму ремонта, в качестве издержек, уменьшающих расчетную базу по налогу на прибыль. А арендатору – подтвердить обоснованность понесенных трат. Подобная рекомендация дана в письме Минфина от 16 октября 2007 года № 03-03-06/2/191 в котором чиновники говорят, что «арендатор должен самостоятельно определить, какие затраты являются расходами на ремонт имущества, взятого во временное пользование помещения, а какие – капитальными вложениями в форме неотделимых улучшений в объект арендуемых основных средств, исходя из стоимости неотделимых улучшений, условий договора, составленной сметы на проведение ремонтных работ и т.д.»

В статьях «Расчета» Вы можете прочитать подробно об общих принципах учета затрат на ремонт основных средств, а так же о самом понятии «неотделимых улучшений » и его особенностях бухучета.

Дата публикации: 18 Сентября 2012, 15:00
- + 0
еще по теме
Может ли фирма-правопреемник «унаследовать» право применять УСН? Что думают по этому поводу арбитражные судьи и специалисты Минфин... 0 0
26 Октября 2016, 11:46, Анна Мишина, "Расчет"
В чем разница между обособленным подразделением, филиалом и представительством, и как их правильно открыть? 0 0
10 Октября 2014, 12:31, Марина Скудутис
Причин закрыть обособленное подразделение может быть много, но процедура ликвидации едина. Как правильно для этого составить докум... 0 0
18 Июля 2014, 11:00, Ирина Светличная
ФНС утвердила формы документов по симметричным и обратным корректировкам. 0 0
27 Января 2014, 16:27 , Александр Бикбов
Часть контрактов выведут из-под процедуры одобрения сделок с заинтересованностью. 0 0
09 Декабря 2013, 16:51 , Алексей Кудинов
$4,844 млрд. достиг объем российского рынка слияний и поглощений в сентябре. 0 0
11 Ноября 2013, 15:36 , Алекс Ярмоц
© 2001—2018 raschet.ru — портал для современного бухгалтера
 Разработка сайта — интернет-агентство onlyweb.ru
Перечень субъектов Российской Федерации
Центральный
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Воронежская область
  • Ивановская область
  • Калужская область
  • Костромская область
  • Курская область
  • Липецкая область
  • Москва
  • Московская область
  • Орловская область
  • Рязанская область
  • Смоленская область
  • Тамбовская область
  • Тверская область
  • Тульская область
  • Ярославская область
Приволжский
  • Республика Башкортостан
  • Кировская область
  • Республика Марий Эл
  • Республика Мордовия
  • Нижегородская область
  • Оренбургская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Республика Татарстан
  • Удмуртская Республика
  • Ульяновская область
  • Чувашская Республика
Сибирский
  • Республика Алтай
  • Алтайский край
  • Республика Бурятия
  • Забайкальский край
  • Иркутская область
  • Кемеровская область
  • Красноярский край
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Томская область
  • Республика Тыва (Тува)
  • Республика Хакасия
Южный
  • Республика Адыгея
  • Астраханская область
  • Волгоградская область
  • Республика Калмыкия
  • Краснодарский край
  • Ростовская область
Северо-Кавказский
  • Республика Дагестан
  • Республика Ингушетия
  • Респ. Кабардино-Балкария
  • Респ. Карачаево-Черкесия
  • Республика Северная Осетия
  • Ставропольский край
  • Чеченская Республика
Северо-Западный
  • Архангельская область
  • Вологодская область
  • Калининградская область
  • Республика Карелия
  • Республика Коми
  • Ленинградская область
  • Мурманская область
  • Ненецкий АО
  • Новгородская область
  • Псковская область
  • Санкт-Петербург
Уральский
  • Курганская область
  • Свердловская область
  • Тюменская область
  • Ханты-Мансийский АО - Югра
  • Челябинская область
  • Ямало-Ненецкий АО
Дальневосточный
  • Амурская область
  • Еврейская АО
  • Камчатский край
  • Магаданская область
  • Приморский край
  • Республика Саха(Якутия)
  • Сахалинская область
  • Хабаровский край
  • Чукотский АО
Сохранить