Сейчас читают
Продолжаем тему алиментов. По закону экс-супруг тоже имеет право на налоговые вычеты. И они тоже зав...0 
Счета-фактуры оформляются в 2-х экземплярах, как на сумму полученной предварительной оплаты, так и п...0 
"Расчет" попросил Павла Симакова, директора Сибирской Архивной Службы, высказать свое мнение по этом...0 
В ноябре-декабре 2010 года экономический рост был во всех 12 федеральных округах страны. В ноябре-де...0 
В ноябре-декабре 2010 года экономический рост был зафиксирован во всех 12 федеральных округах страны...0 

Facebook
ВКонтакте
Реорганизация предприятия
Светлана Щепетильникова
Рейтинг: 1

Ремонт арендованного помещения

фото: Ремонт арендованного помещения

Рано или поздно любое помещение приходится ремонтировать. Когда речь идет об арендуемых площадях, дело заметно осложняется. Ведь если соответствующие условия не прописаны в договоре, не понятно, кто должен нести это бремя. Для начала разберемся в основных понятиях, относящихся к данному вопросу.

Условия договора аренды

Трудовой кодекс обязывает нанимателя обеспечить безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений (ст. 212 ТК РФ). Следовательно, арендатор напрямую заинтересован в проведении капитального ремонта взятого им во временное пользование помещения. Проблема возникает тогда, когда собственник офиса или склада не собирается производить никаких действий по улучшению пространства, которое он сдает.

Поскольку ТК обязывает нанимателя обеспечить безопасность работников при эксплуатации зданий и сооружений, арендатор напрямую заинтересован в проведении капитального ремонта взятого во временное пользование помещения.

Стоит напомнить, что отношения по аренде имущества регламентируются главой 34 части 2 ГК РФ. И в данной конкретной ситуации интереснее всего будет ознакомиться со статьей 616 ГК РФ. В первой ее части прописано, что «Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды». Поэтому, в первую очередь, давайте обратимся к контракту. Если собственник имущества по условиям соглашения не перенес бремя капитального ремонта на плечи съемщика, то вышеназванная статья дает возможность нанимателю на выбор совершить следующие действия:

Первое. Произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с владельца помещения стоимость строительных работ или зачесть ее в счет арендной платы.

Второе. Потребовать соответственного уменьшения цены за пользование имуществом.

И третье. Расторгнуть контракт и попытаться восстановить собственные финансовые потери.

Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-20236/2011 от 08 июня 2012 года отметил, что арендатор «вправе требовать возмещения затрат на капитальный ремонт, если подтвердит неотложную необходимость его проведения для эксплуатации предоставленного в аренду объекта».

Что такое капитальный ремонт?

Теперь, когда мы знаем, что строительные и отделочные работы могут быть произведены как арендодателем так и арендатором, давайте разберемся с терминами, к которым будем обращаться.

Возьмем из современного экономического словаря определение словосочетания «Капитальный ремонт» – это «воспроизводство основных средств путем крупного, всеобъемлющего ремонта, при котором заменяются целиком изношенные детали, узлы, части машин, зданий, сооружений».

Строительные и отделочные работы могут быть произведены как арендодателем так и арендатором.

Из контекста видно, что такое мероприятие относится к дорогостоящим. По сути является неотделимым улучшением. С чем в свою очередь соглашается и Минфин РФ (письма от 06.11.2009 г. № 03-03-06/2/215, 18.11.2009 г. № 03-03-06/1/762). Чиновников ведомства поддерживают и судьи (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2007 г. № А75-5875/2006, Северо-Западного округа от 26.10.2006 г. № А13-950/2006-04, Восточно-Сибирского округа от 30.10.2007 г. № А78-715/07-Ф02-8189/07).

Перейдем к следующему термину, который возьмем из пункта 2 статьи 623 ГК РФ. Неотделимые улучшения – это улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для него. Согласитесь, понятие не столь однозначное. Если перевести на человеческий язык, то это те улучшения, которые невозможно демонтировать так, чтобы не нанести повреждения арендуемому имуществу. Осторожные предприниматели дают определение данному понятию непосредственно в договоре аренды, ссылаясь также на ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88(р), утвержденные Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 №312.

В статьях «Расчета» Вы можете прочитать подробно об общих принципах учета затрат на ремонт основных средств, а так же о юридических аспектах понятия «неотделимых улучшений»и его особенностях бухучета.

Дата публикации: 10 Сентября 2012, 17:30
- + 0
еще по теме
Может ли фирма-правопреемник «унаследовать» право применять УСН? Что думают по этому поводу арбитражные судьи и специалисты Минфин... 0 0
26 Октября 2016, 11:46, Анна Мишина, "Расчет"
В чем разница между обособленным подразделением, филиалом и представительством, и как их правильно открыть? 0 0
10 Октября 2014, 12:31, Марина Скудутис
Причин закрыть обособленное подразделение может быть много, но процедура ликвидации едина. Как правильно для этого составить докум... 0 0
18 Июля 2014, 11:00, Ирина Светличная
ФНС утвердила формы документов по симметричным и обратным корректировкам. 0 0
27 Января 2014, 16:27 , Александр Бикбов
Часть контрактов выведут из-под процедуры одобрения сделок с заинтересованностью. 0 0
09 Декабря 2013, 16:51 , Алексей Кудинов
$4,844 млрд. достиг объем российского рынка слияний и поглощений в сентябре. 0 0
11 Ноября 2013, 15:36 , Алекс Ярмоц
© 2001—2020 raschet.ru — портал для современного бухгалтера
 Разработка сайта — интернет-агентство onlyweb.ru
Перечень субъектов Российской Федерации
Центральный
  • Белгородская область
  • Брянская область
  • Владимирская область
  • Воронежская область
  • Ивановская область
  • Калужская область
  • Костромская область
  • Курская область
  • Липецкая область
  • Москва
  • Московская область
  • Орловская область
  • Рязанская область
  • Смоленская область
  • Тамбовская область
  • Тверская область
  • Тульская область
  • Ярославская область
Приволжский
  • Республика Башкортостан
  • Кировская область
  • Республика Марий Эл
  • Республика Мордовия
  • Нижегородская область
  • Оренбургская область
  • Пензенская область
  • Пермский край
  • Самарская область
  • Саратовская область
  • Республика Татарстан
  • Удмуртская Республика
  • Ульяновская область
  • Чувашская Республика
Сибирский
  • Республика Алтай
  • Алтайский край
  • Республика Бурятия
  • Забайкальский край
  • Иркутская область
  • Кемеровская область
  • Красноярский край
  • Новосибирская область
  • Омская область
  • Томская область
  • Республика Тыва (Тува)
  • Республика Хакасия
Южный
  • Республика Адыгея
  • Астраханская область
  • Волгоградская область
  • Республика Калмыкия
  • Краснодарский край
  • Ростовская область
Северо-Кавказский
  • Республика Дагестан
  • Республика Ингушетия
  • Респ. Кабардино-Балкария
  • Респ. Карачаево-Черкесия
  • Республика Северная Осетия
  • Ставропольский край
  • Чеченская Республика
Северо-Западный
  • Архангельская область
  • Вологодская область
  • Калининградская область
  • Республика Карелия
  • Республика Коми
  • Ленинградская область
  • Мурманская область
  • Ненецкий АО
  • Новгородская область
  • Псковская область
  • Санкт-Петербург
Уральский
  • Курганская область
  • Свердловская область
  • Тюменская область
  • Ханты-Мансийский АО - Югра
  • Челябинская область
  • Ямало-Ненецкий АО
Дальневосточный
  • Амурская область
  • Еврейская АО
  • Камчатский край
  • Магаданская область
  • Приморский край
  • Республика Саха(Якутия)
  • Сахалинская область
  • Хабаровский край
  • Чукотский АО
Сохранить